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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/09083601444.shtml

  區域定位：文化、旅遊名片帶動城市升級

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南海西部丹灶的雲山峰境花園。 資料圖片

  廣東業和房地產開發有限公司副總經理郭達江公共配套仍需完善

  整 個南海樓市的成交量始終呈現"東熱西冷"佈局。根據南海區房地產業協會的數據顯示，2011年東部三個鎮街總成交額占全區74.2%，西部板塊當中的三 鎮街道成交合計29.2億，僅占全區總成交的11.5%。2012年，東部三個鎮街占比上升到75.75%，西部三鎮街成交合計22.78億，占全區總 成交下降為9.91%。直到今年上半年，這一情況才出現一定改觀。東部鎮街成交占比繼續上升，達到75.75%。但另一方面西部板塊三鎮街成交合計 21.33億，占全區總成交的12.4%，成交額大幅提高的同時，成交占比也有所抬頭。

  西部片區作為文化南海的縮影，定位為"物流商貿、文化旅遊、生態休閑"高地，確立西樵山的龍頭地位，重點發展嶺南特色的文化旅遊業、現代物流業。

  去年以來丹灶和西樵樓市不乏亮點。包括 雅居樂在西樵的綜合體項目住宅部分在去年開售，目前已近售罄。從桂丹路全線通車後，丹灶板塊內的雲山峰境花園、上林一品和桂丹頤景園等項目也都在今年大量 推貨吸引禪桂客。加上今年下半年開通的龍灣大橋，更是讓西部鎮街與中心組團之間多瞭一條快速幹道。這也讓此前以本地居住需求及旅遊度假需求為主的南海西部 鎮街樓市逐漸加大對中心區買傢的吸引力。

內容來自sina新聞

  2011年，南海密集啟動瞭南海會館、南海博物館、嶺南文化苑等一系列標志性文化建築的規劃和建設，以西部片區為載體，通過挖掘周邊西樵鎮、丹灶鎮、九江鎮、松塘村等名鎮、名村的歷史文化資源，打造"文翰樵山"嶺南文化高地。

  地產開發：成交量占比繼續上升

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  南海西部鎮街包括丹灶、西樵和九江，這三個鎮街的樓市相對低調。然而，從今年區域一系列的產業升級和城市更新的動作來看，在發掘區域原有的旅遊資源同時，南海西部鎮街也開始加速自身的城市化建設。

  國慶推貨：全新項目金莎華府將亮相

  西部鎮街的西樵有山林水語啟動 130-160平方米雙水景樓王新貨的登記，丹灶的上林一品則在中秋開盤之後國慶再加推新一批70-120平方米的兩房、三房，以及同樣位於丹灶的桂丹頤 景園，也在中秋開售"紫雲臺"新一批的一線江景樓王組團之後，再度推出新一批89-136平米的江景三、四房。同時，這一區域還有全新項目金莎華府，將在 10月3日亮相。

廣東業和房地產開發有限公司副總經理郭達江

  [專傢點評]



  作為西部鎮街，丹灶目前洋房價格主要集中在5000-8000元/平方米，與2009年前後有樓盤4000元上下的單價相比，變化並不明顯。

  南 海西部鎮街的整體居住環境優勢明顯，對於自住或者度假都是相當不錯的選擇。目前隨著重要市政配套的建設，例如聽音湖、龍灣大橋等項目的逐步完工，片區個盤 項目還有較大的升值空間。不過，整個片區還需要完善的是片區和主城區之間的公共交通配套、一些商業配套設施。

  西樵目前普遍在6500元-9000多元/平方米，個別項目如山林水語售價在5000元/平方米上下。但2007-2008年如凰樵聖堡開售時價格在3800-5000元/平方米不等，2011年便躍升到7500-8000元/平方米水平。

南海西部鎮街 交通改善吸引禪桂客

  今年年初制定的丹灶鎮跨越發展三年(2013-2015年)行動計劃綱要中，"打造產業服務高地"明確被列為丹灶鎮發展的五大任務之一。其中最重磅的是目 前在鎮中部區域規劃的"大金智地"高端產業服務區。今年7月，南海西部鎮街的重點區域聽音湖片區也首次對外亮相，將打造為嶺南文旅RBD的核心區域。

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