王家榮的部落格

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內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/09142567230.shtml

  對於這一政策對近期二手房交易的影響，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析，裝修費用的抵扣新規，對市場不會帶來實質影響。"從2013年的成交看，超六成的二手房交易都是無稅房或低稅房，真正需要按差額20%繳納個稅的交易占比很小。"胡景暉說，相比於兩三百萬元的總房款，潛在購房人不會因為目前減輕瞭一兩萬元的稅負，就改變購房計劃。

二手房裝修多按房款一成抵個稅

  二手房建融高雄大社建融裝修款全按房款10%標準核算，可以讓市民省多少費用？

  "根據地稅部門的通知，從今年起，本市對於二手房交易中納稅人無法提供住房裝修費用的，將由主管稅務機關在成交價格的10%范圍內給予核定，裝修款實際成瞭少繳個稅的抵扣項目。"日前，本市多傢二手房中介門店負責人表示，雖說規定中明確的裝修款抵扣額度是"10%范圍內"，但在二手房實際過戶繳稅時，相關部門已經按照購房款的10%這一標準進行計算。

  資深經紀人周經理以一套原值100萬元，現售價200萬元、無裝修發票的不滿五年二手房為例：不計算貸款利息，新規出臺前，購房人需要按照100萬元差額的20%繳納個稅，即20萬元。新規後，按原來裝修款核算最高限、即10%核定，可減扣裝修費用20萬元，80萬元差額的20%就是16萬元，可以少繳納個稅4萬元。

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